Истцы, представляющие интересы собственника и арендатора нежилого помещения, используемого для розничной торговли, обратились в суд с иском к управляющей компании и владельцу жилого помещения, расположенного над их магазином. Они требовали возмещения материального ущерба, причиненного заливом в результате аварии на системе отопления. Свердловский районный суд рассматривал это дело.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что залив произошел в ноябре 2024 года, когда авария на системе отопления привела к повреждению нежилого помещения и находившегося в нем товарного запаса. Инженер управляющей компании зафиксировал инцидент, составив соответствующий акт. К сожалению, последствия оказались значительными: как само помещение, так и товар, находящийся в магазине, подверглись повреждениям.
Для определения размеров ущерба истцы обратились к оценочной компании. Эксперты установили, что стоимость восстановительного ремонта составит приблизительно 170 тысяч рублей, а ущерб от поврежденного имущества оценен в 38 тысяч рублей.
Жилой дом, в котором произошел инцидент, находится в управлении ответчика — управляющей компании. Истцы также направили досудебную претензию, однако она была оставлена без удовлетворения. В ходе разбирательства выяснилось, что управляющая компания не представила доказательства наличия запорно-регулировочных кранов, позволяющих перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, что могло бы предотвратить затопление.
Согласно выводам суда, управляющая организация несет ответственность за техническое состояние коммуникаций многоквартирного дома, что подразумевает надлежащую эксплуатацию инженерных систем, относящихся к общему имуществу. Авария в системе отопления была признана следствием ненадлежащего качества услуг, предоставляемых управляющей компанией.
По итогам судебного заседания суд удовлетворил требования истцов. В пользу собственника помещения был взыскан ущерб, равный стоимости восстановительных работ, а арендатору возмещены убытки, связанные с поврежденным товаром. Также суд постановил взыскать с ответчика расходы на подготовку экспертного заключения и судебные издержки для каждого из истцов.
Важно отметить, что решение суда пока не вступило в законную силу, и стороны могут обжаловать его в установленном законом порядке.